不動産の取引は、購入する側にとっても売却する側にとっても非常に重大なことです。取扱われることになる金額が非常に大きなものになることも少なくなく、失敗しないようにしなければならないというプレッシャーを感じる方も多いのではないでしょうか。こういった時に重要なのは自分で背負ってしまうようにするのではなく、プロフェッショナルの手を借りて行うようにする、ということです。ここでは実際に多くの取引に携わり、それを可能としている会社として、東日本住宅について紹介します。東日本住宅は東京首都圏を中心に活動を行っている会社であり、埼玉や千葉などにも店舗があるため、より広範囲で使用することができる会社である点が特徴の一つです。それぞれの地域についての情報をしっかりと持っている、地域密着型の会社でもあります。

ここでは、実際に東日本住宅での物件売却を考える場合、どのような流れで行なわれることになるのか、ということについて紹介します。最初のポイントとなっているのは、物件価格の査定です。これは不動産会社に対して依頼して行なわれるようになっているもので、売却したいと思っている不動産がどの程度の価値を持っており、どのような金額で売却できる可能性化あるのか、ということについて知るために重要であると考えられています。東日本住宅はこの業務について、まずは机上での調査を行い、さらに現地での調査を行うことによってより具体的な査定が行えるようにしているのが特徴となっています。この際の査定結果については売却の際にかかることになるさまざまな税金や仲介手数料などについても含めて計算を行うことができるようになっているため、より具体的な形で情報を知ることができるようになっています。

さらに東日本住宅では、この査定の情報を元にして具体的に取引を行うことになる不動産会社の選定と媒介契約の締結について行うことになります。この時重要になるのがまさに不動産会社選びであり、それぞれの仲介業者についての特徴を考慮した上で任せる業者を選ぶことができるようにしています。売却活動を行う場合についてはどれだけ積極的に活動が行われるのか、ということも重要な要素の一つとなっているため、この部分については十分な配慮が行われている必要があると東日本住宅は考えています。そしてその後、東日本住宅に於ける営業活動などが展開され、不動産売却に向けた具体的な活動が展開されていくことになります。

〔選奨サイト〕住宅情報サイト「ライフホームズ」に優良店認定された東日本住宅本社営業部の詳細は、こちらにまとめられています。会社情報はもちろん、おすすめ物件もチェックしてみましょう！◎◎◎東日本住宅の概要

東日本住宅は、物件の購入や売却などについてさまざまな業務の提供を行うようにしている会社です。ここでは、この東日本住宅を利用する場合に受ける事ができるサービスの内容がどのようなものになっているのかについて、特に東日本住宅で物件の売却を行う場合についてピックアップして紹介します。

東日本住宅は物件の売却を行う場合について、不動産会社の選定が非常に重要な要素の一つであると考えています。より積極的に活動を行ってくれるような不動産仲介業者に任せることができなければ、十分な売却活動が望めないためです。不動産の価値というのは時間と共に低下していってしまう性質を持っているため、売りたいと思いつつ売れない期間が長くなればなるほど、売却価格が下がってしまう可能性があります。東日本住宅はそういったことを避けるために、積極的活動を行ってくれるような不動産業者を探し、委託できるような情報提供を行ってくれます。

さらに東日本住宅では、営業活動についてのチェックについても重要な要素の一つであるとして紹介しています。物件売却に関係する営業にはさまざまな種類のものがあります。例えば媒介契約を行った時点で行われることになるレインズへの登録が最初にありますが、これだけで売却が成立するような物件というのはそれほど多くはありません。これとは別に、インターネット上での売却のための情報提供、地域に於けるチラシの配布、さらには店舗に於ける広告活動などが行なわれるようになっているかどうかをチェックしなければなりません。実際に多くの人に興味を持ってもらうためには、まずは目に触れる状態になっていることが必須条件であるためです。東日本住宅ではこれらの業務について、仲介業者との間に積極的なラインを繋ぐことができるようになっているかどうかも重要な要素であると考え、活動を行うようにしています。

また、東日本住宅はこれらの営業活動の結果、物件の契約条件が満たされた場合についての交渉内容がどのようになっているのかについてもチェックが重要であると考えています。売買価格や契約の日程、引渡し時期などについて、購入者と売却者との間でしっかりとした摺り合わせを行うことができるようになっているかどうかが重要です。こうすることによって、両者が納得するような形で売却を行うことができれば、良い取引であったと言うことができるでしょう。これらについて、一つ一つ多くのノウハウを持っているのが東日本住宅です。

不動産の売却を行う場合、何故そうしたいのか、ということについてはいくつかの理由が存在しています。そんな不動産売却の理由の一つとして考えられるのが、買い替えです。つまり、不動産を売却し、その資金を元にして新しい物件の購入を行いたいと考えている、というのがこのケースと言えるでしょう。ここでは、そんな買い替えについてのサポートを行ってくれる会社として、東日本住宅について紹介します。東日本住宅では過去にも多くの不動産取引に携わっており、この買い替えの場合についてもどのようなパターンがあるのかについて知っています。ここでは、実際に東日本住宅が経験しノウハウを積み重ねている、買い替えの2つのパターンについて紹介します。

最初に紹介するのは、家族構成の変化などによって今の住宅が手狭になってしまった、というような場合です。この場合については、住宅を広くできるような形での住替えを検討することになります。そしてもう一つのパターンとしては、子供が独立したことによって使われない部屋があるようになり、今の家では大きすぎると感じている場合です。これらの2つはどちらも住み替えではありますが、求められている条件に違いがあるため、当然売却のためのフローにも違いがあると東日本住宅は紹介しています。

また、東日本住宅は住宅の住み替えを行う場合、「売るのが先か、買うのが先か」ということもポイントの一つであると紹介しています。売ってから買う場合と、買ってから売る場合とでメリット・デメリットの違いがあるため、それぞれについて見比べてどちらの方が適切であるのかについて考える必要があるためです。それでは、東日本住宅が考えるそれぞれのメリット・デメリットがどのようなものになっているのかについて紹介していきます。

まず紹介するのが、不動産を売って、買ったときに発生するメリット・デメリットについて説明します。こちらについて東日本住宅では、購入資金が確定できるために資金計画が立てやすいという点をメリットとして考えています。逆にデメリットとして、売却の決定と引き渡し日までの購入の時間調整が難しい点を挙げています。逆に買ってから売るときに発生するメリット・デメリットについて東日本住宅では、資金に余裕が有る場合にゆっくりと物件を探すことができる点をメリットとして紹介しています。逆にデメリットとしては、時間が掛かると二重ローンになってしまう可能性がある点を挙げています。

東日本住宅は、不動産の取引に関して多くの実績を持っている会社です。そのため、東日本住宅には多くの不動産取引関連のノウハウがあり、取引を考えている人にとって有用な情報を多く得られるようになっているのが特徴です。ここでは、実際に東日本住宅を利用してサービスを活用したいと思う場合、どのような情報を得ることができるのか、どのようなサービスを期待することができるのかという点について紹介します。

東日本住宅では不動産の購入と売却の両方を行っている会社であるため、この両方が共に関係することになる住み替えについても重要な情報を多く持っているのが特徴となっています。そこでここでは、東日本住宅が紹介している住み替えのポイントとしてどのようなものがあるのかについて紹介します。東日本住宅は住み替えにおいて重要なポイントの一つとして、買うのが先なのか、あるいは売るのが先なのか、どちらの方が優れているのか、ということについて紹介しています。これについて東日本住宅はどちらが一方的に優れているというものではなく、両方にメリット・デメリットが存在しているため、それぞれを見比べて検討することが重要であるとして紹介しています。

それでは、実際に東日本住宅の考える「売ってから買う」場合のメリット・デメリットと、買ってから売る場合のメリット・デメリットがどのようになっているのかについて紹介します。最初に紹介するのは、売ってから買う場合のメリット・デメリットについてです。東日本住宅はこの方式について、まずメリットとしては資金計画の立てやすさがあることを紹介しています。この形式を利用する場合、購入資金を先に確定することができるようになっているため、余裕を持った売却が行うことができ、資金計画についても十分考える時間を得ることができるためです。逆にデメリットとなる点については売却が決まった後の物件購入の必要があるためにそちらについては慌ただしくなりやすい点を挙げています。

次に、買ってから売る場合のメリット・デメリットについても紹介します。東日本住宅はこちらの方式について、資金に余裕があるのであればじっくりと物件選びをすることができる点をメリットとして挙げています。逆にデメリットとなる点としては売却までに時間がかかってしまう場合には二重ローンになってしまう点を挙げています。資金的余裕が無い場合には不利になりやすい方式であることが紹介されています。

東日本住宅は物件の購入や売却について、特に首都圏において活動を行っている会社です。46年にも渡る長い歴史を持っている会社であるということもあり、この会社には非常に多くのノウハウの積み重ねがあり、それぞれを利用することができるようになっているのが特徴です。それでは、実際に東日本住宅を利用する場合に得られる可能性が高い情報としてどのような物があるのかについて紹介します。

最初に紹介した通り、東日本住宅は物件について購入と売却の双方について担当している会社です。そのため、この両方についての情報を所有しています。この性質上、購入と売却が共に必要となる「買い替え」「住替え」業務についてより分かりやすく紹介することができるという点においてメリットがあります。そこでここでは、実際に東日本住宅が紹介している買い替えや住み替えのポイントに付いて紹介します。

東日本住宅は買い替えや住替えを行う場合、資金計画をしっかりと立てておくことが重要であると紹介しています。この時重要なポイントとなるのが、購入する前の住宅ローンの残債です。これがどれだけ残っているのかによって、取るのに適切な行動が変わってくるためです。まず住宅ローンの残債が多い場合について、このケースでは売却金額が住宅ローン残債を下回るかどうかが重要なポイントとなります。そういった形になりそうな場合については、資金的な余裕がなくなってしまいます。次の住宅購入のためにどの程度のローンを組むことができるのか、自己資金として用意できる金額はどの程度なのか、ということについてしっかりと調査を行うことが重要であると東日本住宅は提言しています。

次に、ローンの残債が少ない場合についてです。この場合については売却金額のほとんどを購入住宅に当てることができるようになるため、計算が行いやすい点をメリットとして挙げています。ただし同時にローン残債が減っているというとはその分経年劣化を起こしていることも多く、売却額が少なくなりやすい点についても重要であると東日本住宅は紹介しています。

このように、東日本住宅ではローン残債を元にした買い替えの計画を立てることを推奨しています。売却による資金の余裕があると考えられる場合については物件を購入してから売却する形での買い替えを、そうでない場合については売却してから購入する形での買い替えを勧めており、それぞれのメリット・デメリットを紹介しています。